A avaliação de imóveis é essencial para garantir que tanto vendedores quanto compradores façam um negócio justo. Muitas vezes, proprietários se baseiam apenas no valor sentimental ou em expectativas irreais de mercado, o que pode resultar em avaliações distorcidas. Mas como saber se seu imóvel está sendo avaliado corretamente? Confira abaixo os principais fatores que influenciam a precificação e como evitar erros comuns.
1. Fatores que Influenciam a Valorização do Imóvel
Uma avaliação profissional leva em consideração vários aspectos, entre eles:
Localização e Infraestrutura
O bairro onde o imóvel está situado, a proximidade de comércios, escolas, hospitais e transportes públicos influenciam diretamente no valor.
Estado de Conservação
Um imóvel bem conservado, com instalações elétricas e hidráulicas em bom estado, valoriza mais do que um que necessita de reformas.
Tamanho e Distribuição
A metragem quadrada, o número de cômodos e a distribuição dos espaços internos impactam a precificação.
Oferta e Demanda no Mercado
Se a demanda por imóveis na sua região está alta, o preço tende a subir. Por outro lado, em áreas com muitas ofertas, os valores podem cair.
2. Diferença Entre Preço de Mercado e Valor Real
Muitos proprietários confundem “preço de mercado” com “valor real” do imóvel. O preço de mercado pode ser influenciado por especulação ou tendências momentâneas, enquanto o valor real é baseado em critérios técnicos e objetivos determinados por um perito avaliador.
3. Erros Comuns na Avaliação de Imóveis
Comparar com Preços Anunciados e Não com Valores de Venda
O preço anunciado nem sempre reflete o valor final de venda. Um imóvel pode ser listado por um valor alto, mas acabar sendo vendido por menos.
Desconsiderar a Documentação
Imóveis com problemas documentais podem ter uma desvalorização significativa, pois dificultam o financiamento e a transação.
Avaliar Apenas Pela Emoção
O apego emocional pode fazer com que o proprietário superestime o valor do imóvel, ignorando fatores objetivos.
4. A Importância de um Perito Avaliador Credenciado
A melhor forma de garantir uma avaliação justa é contratar um perito imobiliário credenciado. Ele possui conhecimentos técnicos e metodologia adequada para determinar um valor realista, alinhado ao mercado e às características do imóvel.
Se você deseja uma avaliação precisa e confiável, conte com um profissional qualificado para evitar prejuízos e tomar decisões seguras no mercado imobiliário!
5. Benefícios de uma Avaliação Imobiliária Precisa
Contratar um perito para avaliar seu imóvel corretamente traz diversas vantagens:
Evita Prejuízos Financeiros – Uma avaliação errada pode fazer com que o proprietário perca dinheiro ao vender por um preço abaixo do real ou tenha dificuldades em fechar negócio por estipular um valor muito acima do mercado.
Facilitar a Negociação – Com um laudo técnico bem elaborado, o proprietário tem mais argumentos para justificar o preço do imóvel, tornando a negociação mais transparente e eficiente.
Agiliza o Processo de Venda – Um imóvel com valor bem definido tende a ser vendido mais rápido, pois atrai compradores que sabem que estão pagando um preço justo.
Ajuda na Obtenção de Financiamento – Bancos e instituições financeiras desabilitam uma avaliação técnica para concessão de crédito imobiliário. Um elogio bem feito pode ser decisivo para aprovação do financiamento.
6. Quando você deve solicitar uma avaliação imobiliária?
Antes de Colocar o Imóvel à Venda – Para evitar problemas na negociação e garantir um preço justo desde o início.
Para Fins de Herança ou Partilha de Bens – A avaliação é fundamental para garantir que a divisão dos bens seja feita de maneira equitativa.
Na Solicitação de Empréstimos com Garantia Imobiliária – Os bancos cancelam um laudo de avaliação para determinar o valor da propriedade.
Em Processos Judiciais – Como disputas de inventário, desapropriação e dissolução de sociedades.